معلومات عن عمولة السمسار في القانون المصري

معلومات عن عمولة السمسار في القانون المصري، تعتبر السمسرة من المهن الهامة، والمعروفة لدى كثير من دول العالم.

وكذلك دولتنا الغالية مصر وهي مهنة يلعب به الأفراد دور الوسيط، بين صاحب الشيء الذي يريد بيعه، أو ما يطلق عليه المالك أو البائع إلى المشتري أو طالب الملكية الجديدة.

وهي مهنة يبحث عنهم جميع الأفراد في الوقت الحالي عندما يسعون لشراء شقة، أو منزل أو فيلا، وكذلك عند شراء قطعة أرض معينة تعرف الأن من خلال موقع مقال حول كل هذا.

السمسار ودوره في عملية البيع والشراء

• ونظراً لزيادة عدد الأفراد في الوقت الذين يعملون في تلك المهنة، فقد سعت الحكومة لإصدار تنظيم تشريعي ينظم عملية البيع والشراء.
• تلك التي يقوم به الأفراد من خلال الوسطاء أو السماسرة، ويقوم القانون المنظم للسماسرة، وأعمالها وطرق البيع من خلالها، والنسبة المناسبة المادية من خلال أعمالهم.
• كما إن السماسرة يلعبون كثيرًا من الأدوار في العديد من عمليات البيع والشراء العملاقة والكبيرة، كما تناولها المقنن المصري في العديد من فروع قانونه.
• من خلال القانون التجاري والقانون المدني، ونظراً لأهميتها فقد يذكرها قانون العمل المصري، ولكن هناك عدد من البنود في عملية السمسرة.

اقرأ أيضاً: استعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية

السمسار العقاري

• لابد أن نتناول في بداية مقالنا التعريف الخاص بالسمسار العقاري، وهو ذلك الشخص الذي يكون على معرفة كاملة في بيع وشراء العقارات والأراضي.
• كما يكون على دراية كاملة بثمنها، كما إن الكثير من الأفراد يسعون إليه للقيام بدور الوسيط في شراء أو بيع الممتلكات العقارية وكذلك السكنية.
• كذلك مهنة السمسرة أصبحت في وقتنا الحالي غير مقتصرة على الأفراد.
• بل امتدت لقيام شركات كبرى ذات سجل تجاري وتضم خبرات كبيرة وواسعة للعمل فيها.
• وأيضاً تقوم تلك الشركات بدور كبير في بيع وشراء العديد من المشروعات الضخمة والكبيرة.
  • ونكون بذلك قد تناولنا بشيء من التفصيل تعريف السمسرة.

بنود السمسرة

• إن هناك عدد من البنود المتعددة التي تنظم مهنة السمسرة في الوقت الحالي.
• ونظراً لكثرة الأفراد الذين يعملون بها، فكان لابد من تنظيم تشريعي له وبنود عامة قانونية تنظم ذلك العمل.
• لا يمكن أن تقوم بالعمل في تلك المهنة، وهي مزاولة السمسرة على نحو كبير وواسع.
  • دون أن يكون معك ترخيص بذلك من السلطة المختصة بالدولة.
• على من يقوم بالعمل في مهنة السمسرة أن تلتزم بالشرف المهني والقانوني.
• وهو ألا تتوسط في صفقات غير قانونية من خلال بيع أو شراء عقارات مبنية، بالمخالفة للقانون.
• كما لابد أن يمسك السمسار بطاقة ضريبة خاصة به أو شركته في حال الشخص الاعتباري.
• كذلك أن يكون لك اسم في الغرف التجارية.
• يجب على السمسار أن يقوم بتسجيل كافة العمليات والمعاملات، التي توسط فيها في السجل التجاري الذي يمسكه.
• كما إن على السمسار أن يحصل على المقابل المالي، الذي تم الاتفاق عليه في العقد الخاص بالسمسرة.
  • وأن يكون ذلك دون غلو.
• وفي حالة إلغاء الاتفاق في البيع أن يقوم بتسجيل ذلك في السجل التجاري الخاص به، أو حال ما تم إلغاء عقد السمسرة.
• في حال ما إذا توقف السمسار عن القيام بالعمل في تلك المهنة لمدة تصل إلى سنة، فإن القانون نص على سقوط عمله كسمسار.
• أو حال مخالفته لشرف المهنة التي يمارسها، مما يدل على أن القانون اهتم كثيراً بتنظيم ذلك العمل في الوقت الحالي.

مميزات السمسرة

• هناك عدد من المميزات التي لا تعد ولا تحصى عند ممارسة مهنة السمسرة، والتعامل مع هؤلاء الأفراد عند القيام بعمليات الشراء أو البيع.
• تعاملك مع السمسار سيوفر لك الكثير من الأمور، والوقت والجهد، من خلال معرفتك للملاك والبائعين بسهولة.
• السمسار له دور كبير في تجنب جميع الأعمال، والتي تكون بها شبهة نصب أو احتيال من الأفراد عديمي الضمير.
• السماسرة يقومون بدور كبير وفعال في إتمام جميع الأوراق القانونية، والتي تخص وتقنن جميع عمليات البيع والشراء.
• عند التعامل مع السمسار ستحصل على معلومات دقيقة وصحيحة عن سوق العقارات، في جميع الأوقات والعقار المبيع أو المشترى.
• السمسار له دور كبير، للغاية في إنجاز جميع أعمال البيع والشراء للعقار بسرعة فائقة وبأسعار مناسبة للغاية
• سيوفر لجميع الأفراد سواء كان مالك أو مشتري الكثير من الوقت والجهد، من خلال جلب جميع أعمال البيع أو الشراء إليك.
• عندما ترغب في الحصول على نصيحة في إتمام شراء العقار، أو عدم إتمام صفقة الشراء ستكون في حالة ثقة كاملة.
  • بسبب وجود وسيط حدد لك مميزات وعيوب صفقة البيع أو الشراء.
• وهناك العديد من الأفراد يكونون غير جادين في الشراء أو البيع وتعاملك مع السمسار، يجنبك كل تلك المتاعب التي لا جدوى منها.

قد يهمك: اخلاء طرف البنك العقاري

عمولة السمسار

عند إتمام عملية البيع والشراء يحصل السمسار أو الوكيل العقاري على أتعابه، من المشتري أو البائع على حسب الاتفاق فيما بينهم.

ولكن تلك العمولة يمكن تقسيمها إلى عمولة البيع أو الإيجار، ونبرزها في السطور التالية.

عمولة السمسار في عملية البيع العقاري

• يلعب السمسار العقاري دور كبير وهام للغاية في جميع عمليات البيع العقاري، في مختلف أنحاء الشرق الأوسط والوطن العربي بشكل خاص.
• كذلك العمولة في الغالب تكون حسب الاتفاق الذي تم فيما بينهم، وتتراوح تلك العمولة من 1 إلى 2 بالمائة.
• ولكن في جميع الأحوال لا تزيد عن 2.5 بالمائة.
• ولابد ألا تزيد العمولة عن نسبة 2.5 بالمائة، لأنه في تلك الحالة يعتبر نصب وليس عمولة.
• وفي مختلف الدول العربية أو الأجنبية لا تزيد العمولة عن تلك النسبة، ففي دول الخليج لا يحصل الوسيط العقاري عن نسبة 2.00 بالمائة.
• وهي النسبة المتوقعة في كافة عقود الشراء والبيع، وفي المملكة العربية السعودية لا تزيد نسبة العمولة عن 2.5 بالمائة.

العمولة في حالة الإيجار

• تختلف نسبة العمولة في حالة الإيجار عن العمولة، في إتمام صفقات البيع والشراء.
• ففي حال الإيجار يحصل على نسبة من قيمة الإيجار، وتكون سنوية، ويحدث ذلك في دولة الإمارات العربية الشقيقة أو السعودية.
• كما إن في بعض الأحيان يحصل على قيمة شهر واحد من القيمة الإيجاري، كما في الجزائر ومصر.

اقرأ أيضاً: أشهر مواقع التسويق العقاري في مصر

كانت هذه نبذة عن معلومات عن عمولة السمسار في القانون المصري، حيث يمكنك التعرف على معنى كلمة سمسار وأهمية السمسار في عملية بيع أو شراء أي عقار لذا نرجو أن تكونوا قد استفدتم بشكل كبير وواضح دمتم بخير.