نموذج عقد ايجار جديد – افضل صيغة عقد ايجار شقة

نموذج عقد ايجار جديد - افضل صيغة عقد ايجار شقة

نموذج عقد إيجار جديد -افضل صيغة عقد إيجار شقة بالتأكيد جميعنا نحتاج إلى معرفة صيغة عقد إيجار للشقق لكن لا نعرف كيف يتم كتابة عقد الإيجار، حيث أن عقد الإيجار هو عبارة عن تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المحددة مقابل مبلغ من المال للمالك، ويتم تحديد الوقت بين المالك والمستأجر، فمن هنا سوف نتعرف على نموذج عقد إيجار جديد -افضل صيغة عقد إيجار شقة.

عقد إيجار شقة مكتوب

من الممكن كتابة عقد إيجار شقة بخط اليد، لكن لابد من اتباع بعض الخطوات والبنود الأساسية التي لابد أن يتم ذكرها في العقد حتى يتم الاتفاق عليها بين الطرفين، ما عليكم إلا اتباع الخطوات التالية حتى يتخذ الشكل القانوني الصحيح هي كالاتي:

  • يوجد طرفين أساسيين في هذا العقد هو المؤجر أو المالك للشقة حيث يقوم بالتوقيع على العقد باسمه وذكر محل الإقامة ورقم البطاقة الشخصية وهو الطرف الأول، أما بالنسبة للطرف الثاني فهو المستأجر يقوم بالتوقيع باسمه وذكر مكان الإقامة ورقم البطاقة الشخصية ومكان صدورها.
  • البند الأول من العقد يتم تسجيل عنوان الشقة ولابد من ذكر تأجير هذه الشقة بغرض السكن الخاص، ولابد من تحديد مدة الإيجار وتاريخ بداية الإيجار وتاريخ الانتهاء.
  • يذكر في العقد قيمة الإيجار وهو المبلغ الذي يقوم المستأجر بدفعه للمالك كل شهر مقابل أن يأخذ إيصال يتم توقيعه من قبل المالك باستلام الإيجار.
  • يتم كتابة التأمين النقدي قبل كتابة الإيجار
  • لابد من ذكر بعض المتطلبات التي تكون على عاتق المستأجر وهي دفع فواتير المياه والكهرباء والغاز والتليفون والإنترنت إن وجد.
  • لا يوجد فارق كبير بين إيجار الشقة القديم عقد إيجار الشقة الجديدة، حيث أن هذه العقود يكتب فيها تاريخ انتهاء المدة، أيضًا مع ذكر فقط المؤجر والمالك بتجديد المدة أم لا، ويتم توقيع الطرفان على ذلك ولكن يوجد في القانون بعض الثغرات التي لابد من الانتباه إليها عند كتابة العقد.

شاهد أيضًا: صيغة ونموذج عقد إيجار شقة سكنية مع طريقة ملء عقد الإيجار

ما هي شروط عقد إيجار شقة؟

حتى يتم كتابة عقد إيجار المستأجر لابد أن تتوافر بعض الشروط وهي كالاتي:

  • يذكر بند إن على المستأجر الحفاظ على الشقة وأن يتعهد بأن لا يصيب المنزل بالضرر.
  • من أشكال التعهد الذي يقوم المستأجر بكتابته وهو سوء استعمال الشقة أو إتلافها أو حدوث خلل في أي جزء منها أو الهدم أو البناء.

بعض النصائح الهامة لعقد إيجار جديد شقة

  • يتم تدوين كل ما قام بدفعه المستأجر في العقد الجديد والأجرة التي تم الاتفاق عليها.
  • تكون الصيغة كما يلي: قام المستأجر/….. بدفع مبلغ/ 20 ألف جنيه ثم يخصم من هذا المبلغ كل شهر/ …. ويتم كتابة نصف الأجرة التي اتفق عليها الطرفين، وبعد ذلك يتم كتابة أنه في تاريخ 2020 سوف تعود الأجرة إلى ما تم الاتفاق عليه.

نموذج لعقد إيجار شقة سكنية

في يوم …./ …/ …… تم تحرير هذا العقد بين كل من:-

الأستاذ/…..المقيم / ……رقم البطاقة القومية ……صادرة من …….

الأستاذ /….. المقيم / …….. يحمل بطاقة رقم…… صادرة من ……..

البند الأول

  • من خلال هذا العقد قد قام الطرف الأول بالتأجير للطرف الثاني في الشقة الموجودة في ……….. الغرض منها السكن الخاص.

البند الثاني

  • مدة هذا العقد تبدأ من…./ ….. / ….. وتنتهي في …/ …/ ….. ولا يتم تجديد هذا العقد إلا بموجب عقد إيجار جديد بمبلغ إيجار جديد وعلى الطرف الثاني الذي يدعى المستأجر بالتزامه بتسليم هذه الشقة بمجرد انتهاء مدة العقد ولا يوجد عليها أي التزامات بدفع تعويضات للطرف الأول والذي يسمى المالك، وإذا تم التأخير سوف يتم دفع مبلغ 150 جنيه عن كل يوم تأخير حتى تسليم الشقة دون حاجة إلى تنبيه.

البند الثالث

  • الأجرة المتفق عليها هي مبلغ …. جنيه مصري شهريًا وعلى الطرف الثاني بدفع قيمة الإيجار كل أول شهر في محل إقامته من خلال إيصال موقع من المالك.

البند الرابع

  • وهو بند التأمين النقدي حيث يقوم المستأجر بدفع مبلغ وقدره ….. للمالك عند تحرير العقد، ومبلغ للتأمين لا يرد إلا بعد انتهاء مدة العقد ولكن على المستأجر أن يقوم بسداد قيمة ما استهلكه من كهرباء ومياه وغيرها.

البند الخامس

  • إذا حدث تأخير من المستأجر في دفع مبلغ الإيجار في الميعاد المتفق عليه يتم فسخ هذا العقد من تلقاء نفسه دون إنذار، ولا يجوز له أن يقوم بوضع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمالك القيام برفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر من الشقة، ويمكن للمالك أن يكون له حق توقيع حجز تحفظي دون إنذار سابق على كل المنقولات التي توجد في الشقة.

البند السادس

  • يقرر المستأجر أنه قام بمعاينة الشقة محل الإيجار ووجد أنها مستوفية كل الشروط ويمتنع عليه أن يقوم باستعمال الشقة بشكل يمكن أن يلحق الضرر بهذه الشقة سواء كان هدم أو بناء.

البند السابع

  • إذا أراد المالك أن يترك على الشقق المؤجرة قبل نهاية مدة العقد لابد أن يقوم بدفع الإيجار للمالك ودفع استهلاك المياه والكهرباء والنظافة.

البند الثامن

  • يحظر على المستأجر أن يقوم بتأجير الشقق من الباطن أو يتنازل عنها لمستأجر آخر أو أقاربه دون أن يحصل على تصريح مسبق مكتوب من المالك أو المؤجر أنه يرفض ذلك وإذا خالف هذه الشروط يعتبر العقد ملغي من تلقاء نفسه.

شاهد أيضًا: نموذج عقد الإيجار الموحد pdf

كيفية إنهاء عقد إيجار شقة

من الممكن أن يحتاج الشخص المستأجر للشقة بإنهاء عقد الإيجار قبل حلول المدة المتفق عليها في العقد، ولكن حتى يقوم بهذا الأمر لابد من توافر بعض الشروط حتى لا يتعرض إلى المسائلة القانونية وفرض الغرامات أو الحبس إذا وصل الأمر لذلك ومن أهم هذه الشروط الآتي:

  • على الشخص المستأجر أن يقوم بدفع كل الإيجار بالكامل حتى نهاية الشهر الذي ترك فيه الشقة.
  • يقوم بدفع كل الفواتير الخاصة بالكهرباء والمياه والغاز والإنترنت إن وجد ذلك دفع كل المستحقات.
  • تترك الشقة على الحالة التي كانت عليها حين أخذها أو قام بتأجيرها ولا يكون قد أتلف بها أي شيء.
  • إذا تلف بالشقة شيء على المستأجر إصلاح ما قام بتلفه أو يخصم من المقدم بشكل مباشر.

بعض الثغرات الموجودة في عقد إيجار شقة

يوجد بعض الأخطاء التي من الممكن ألا يلتفت إليها المستأجر وتجعله دائمًا مهدد بالطرد من المكان من خلال كتابة بعض الكلمات التي تحميه من هذا وهي كالاتي:

  • من الممكن أن يقوم المستأجر بتأجير الشقة لمدة شهر هنا يحق للمالك بعد شهر أن يقوم بطرد المستأجر منها.
  • أيضًا عند تأجيرها لمدة عام بعد مضي عام يقوم المالك ويحق له طرد المستأجر من الشقة.
  • هنا يوجد حل لتلك المشكلة وهي عبارة عن كلمات صغيرة تكتب تحفظ للمستأجر حقه في هذه الشقة وهي أنه يكتب في عقد الإيجار سواء كان قديم أم جديد عند انتهاء مدة العقد يمكن تجديدها لمدة أخرى ولكن حتى تكون قانونية لابد من كتابة كلمة “وتكون برضا تام بين الطرفين” حتى لا يقع تحت طائلة القانون.

شاهد أيضًا: كيفية ملء عقد الإيجار بالكامل

في الخاتمة نكون قد تعرفنا على نموذج عقد إيجار جديد -أفضل صيغة عقد إيجار شقة، فهو من أسهل الأمور ولكن لابد من معرفة أهم الثغرات التي تحفظ المستأجر من تسلط المالك.

أترك تعليق