تعريف البدروم في قانون البناء
تعريف البدروم في قانون البناء، المباني في العمارات السكنية أو التجارية تتكون من عدة طوابق متكررة علوية وطابق سفلي يطلق علية البدروم (القبو) له استخدامات عديدة.
أبعاد محددة يلتزم الباني ينفذها وفقًا لقانون البناء حتى لا يتعرض للمساءلة القانونية أو قد يضطر لسداد غرامة مالية.
أو قد يعرض المبنى للهَدّد وسنشرح في هذا المقال تعريف البدروم في قانون البناء بشكل من التفصيل.
قانون البناء
صدر قانون البناء تحت رقم (19) لسنة 2002م وعدل بقانون البناء الموحد.
قانون رقم (119) لسنة 2008م يعالج بعض المشاكل التي ظهرت بالقانون الأصلي.
والتي على جراها حدثت بعض التجاوزات، التي منها زيادة العشوائيات وزيادة عدد الطوابق عن العدد المسموح به في الترخيص.
شاهد أيضًا: مراحل البناء من الألف إلى الياء
أهم تعديلات قانون البناء الموحد
- تفعيل دور اتحاد الملاك؛ وعلية تجرى أعمال الصيانة بصفة دورية فيقلل هذا احتمالية انهيار الأبنية وتهديد أرواح المواطنين.
- شهادة الصلاحية لموقع البناء زادت فترة صلاحيتها إلى أسبوعين.
- صدرت مادة تنص على أن تراخيص البناء تعدل من سنة واحدة إلى ثلاث، وذلك لتخفيف العبء عن المواطنين.
- منعت تغير نشاط الوحدة السكنية، وشددت على ذلك وغلظت العقوبة على مرتكبي هذا التعديل.
- صدرت مادة تنص على زيادة مدة صلاحية التراخيص وذلك من خلال المهندس أو المكتب الهندسي.
- لوزارة الزراعة والسلطة التنفيذية الحق في إزالة أي مبني يقع على الأراضي الزراعية وذلك للحفاظ على الرقعة الخضراء.
- عدلت مدة الاخطارات لتصبح شهر واحد وهي المدة التي تُخطر فيها المحافظة والجهة الإدارية قبل القيام بعملية تنفيذ المباني.
- حتى يتثنى للمحافظة المراقبة ومتابعة إذا تم إصدار التراخيص أم لا ومعاقبة المسئول.
- في حالة التقصير في إصدار التراخيص حال استيفاء جميع الأوراق والمستندات المطلوبة.
استخدامات البدروم
يصمم البدروم على مساحة دور كامل ويقسم على حسب الحاجة بين غرف صيانة وبنية تحتية.
وأيضًا قد يقسم كغرف للملاك لإجراء عمليات التخزين به، ويسلم للملاك بعقد ملحق لعقد إيجار أو تملك العين.
ويصلح البدروم (القبو) كمسطح تجاري وله بعض الاشتراطات في طريقة البناء والأبعاد.
بنص قانون البناء رقم (19) لعام 2002، والمعدل بقانون البناء الموحد رقم (119) لعام 2009م.
ومن أهم استخدامات البدروم أنه يصلح بأن يكون به غرف مبردات نظرًا لأن موقعة تحت الأرض بعيدًا عن الحرارة وأشعة الشمس.
أبعاد البدروم
قد يُصمم البدروم (القبو) على حسب تعريف البدروم في قانون البناء كمسطح بحجم دور كامل، وأقل مساحة تأخذ تصريح بدروم هي سبعة ونصف متر مربع.
والارتفاع بين الأرض والسقف اثنان ونصف متر صافي، بدون حساب الأعمدة في قياس المساحة الكلية للبدروم (القبو).
اخترنا لك: مناطق تكثيف الكانات في الاعمدة
مواصفات البدروم
في تعريف البدروم في قانون البناء يجب أن يتوافر بالعين مواصفات البدروم من حيث المرافق الصحية المكتملة، بحيث يشتمل على حمام ومنظومة صرف صحي.
يجب أن يكون البدروم (القبو) جيد التهوية وذلك بتصميم شباك على الأقل أبعاده واحد متر وخمسة عشر سنتي من المتر عرض ومثيله في الطول.
ويشترط قانون البناء رقم (19) لعام 2002، والمعدل بقانون البناء الموحد.
رقم (119) لعام 2009م بأن يكون البدروم مزود بكهرباء وملحق به عداد.
شاهد أيضًا: أدوات البناء واسماءها بالصور
عيوب البدروم
البدروم (القبو) غالبًا يكون نسبة الرطوبة به عالية ويكون غير صحي بالقدر الكافي للسكن به، وفي حاله استخدامه كمخزن يراعى عدم تخزين بضاعة تتلف من الرطوبة كمواد البناء مثل الإسمنت وشبيهه من المواد المالئة.
ويمكن تلافي هذه العيوب والتقليل من تأثيرها، وذلك بعمل عزل حراري لجدران البروم (القبو) بالمواد المستخدمة في عزل الحمامات وأحواض السباحة.
شاهد أيضًا: ما هي تكاليف البناء بالتفصيل ؟
نهايًة نرجو أن نكون قد قدمنا لكم عرض مميز عن تعريف البدروم في قانون البناء بشكل ينال إعجابكم ورضاكم آملين أن تشاركوا المقال بين أصدقائكم المهتمين بالمحتوى المُقدم، عبر البريد الإلكتروني أو على مواقع التواصل الاجتماعي حتى تعم الفائدة على الجميع، وتذكروا دائمًا أن الخير الذي في العلم نشرة والعمل به، في رعاية الله وأمنه.