ما هي غرامة البناء بدون ترخيص؟ ومتى يحق للمخالف التصالح؟
ما هي غرامة البناء بدون ترخيص؟ ومتى يحق للمخالف التصالح؟ أصبح هناك الكثير من المباني التي لها طوابق مخالفة أو أنه تم بنائها بشكل غير قانوني.
وذلك يضر بأمن السكان خصوصًا والمحيط السكني عمومًا، حيث يستخرج صاحب البناء الأوراق الرسمية.
ويكون عدد الطوابق المصرح له ببنائها أمر ثانويًا له ويزيد في البناء بشكل قد يتصاعد معه نسبة سقوط هذا المبنى.
ويكون كل الهدف من هذا الأمر تجاري بحت دون النظر إلى أي شيء أخر وهذا ينافي جميع أخلاقيات المجتمع.
مخالفات البناء
- قد يتساءل العديد من الناس مؤخرًا عن كيفية التصالح في مخالفات البناء، وما الذي عليهم القيام به.
- وهذا ما سنتحدث عنه اليوم وهو غرامات البناء بدون ترخيص، ومتى يستطيع من تم اختيارهم بالمخالفات التصالح.
متى يحق للمخالف التصالح؟
- أن يتم التصالح على المباني المخالفة، والتي تكون صالحة للتصالح عليها.
- يحق للمخالف في البناء التصالح، حيث يجب عليه البحث فورًا عن تاريخ المخالفة.
- وهنا يصبح قد قام بأول خطوة لإتمام إجراءات التصالح، وإن كانت تلك المخالفة المرتكبة.
- خارج الحيز العمراني إلى 22 يوليو 2017 أو كانت داخل الحيز العمراني إلى 4 أبريل 2019.
شاهد أيضا: إجراءات ترخيص أكاديمية تعليمية
محاضر المخالفات
- وهل كان ضروريًا تحرير محضر أو لم يتم تحرير محضر مخالفة للمخالف.
- وهنا ليس من الضروري تحرير محضر مخالفة للمخالفين، وذلك من الناحية القانونية حتى يتم له التصالح.
- وهنا إن لم تحرر مخالفة فيحق المخالف في البناء تقنين وضعه، أي أن يجعل موقفة من القانون هنا إيجابيًا لمنع وقوع ضرر كبير.
- ولكن لا يعني أيضًا أن الأمور ستأخذ مجراها دون مشكلات، لأنه لايزال في عداد المخالفين.
- فلا يمكنه تغيير شيء واحد بسيط في تلك الفترة وإن كانت رفع طوبة واحدة، لأنه لم يملك رخصة للبناء ولم يقم بتقديم تصالح حتى.
أما في حالة تحرير محضر
إما في حالة صدور المخالفة للمخالف في البناء، وقد استطاع المخالف الحصول على حكم براءة.
إن محضر البناء دون ترخيص، يوجد له شقين، هما:
- الشق الأول إداري.
- الشق الثاني جنائي.
والشق الجنائي يكون خاص فقط بالشخص المخالف، وأما عن الشق الإداري، لا تقع المخالفة عن الشخص حيث أنه لا يزال مخالفًا للقانون.
وذلك لن يمنحه حق التعلية من الناحية القانونية حيث أن ذلك لا يجوز قانونيًا.
ويمنعه من استكمال بناء لأي دور إضافي غير مصرح به، وفي حالة عدم الالتزام واستكمال البناء سيتم تحرير ثلاثة محاضر للمخالف، هم:
- محضر مباني بدون ترخيص.
- كذلك محضر استئناف أعمال.
- محضر عدم تنفيذ قرار إزالة
ما المفيد من إتمام التصالح
حقيقتًا إن أمر التصالح له العديد منها، ومن أبرزها هو:
- قيام الشخص المخالف بشراء رخصة للعقار حتى إن كان العقار خارج كردون المباني.
- أي أن الشخص المخالف داخل الكردون وله الحق في جميع المرافق.
كيفية التصالح في مخالفات البناء
تستطيع التقديم على التصالح في مخالفات البناء، بتقديم تلك الأوراق المطلوبة، وهي:
- صورة بطاقة الرقم القومي الشخصية.
- عقد العقار المتصالح عليه.
- المحامي ليقوم بأخذ زمام الأمور ومتابعة باقي الإجراءات.
تقوم بالتقديم على التصالح والمحامي استكمال ما نقص من الأوراق المطلوبة، ويكون مرفقًا معه نموذج ثلاثة.
حيث يقوم المحامي بتقديمه للمحكمة لبلوغ التصالح على العقار المخالف، وهنا يتم إيقاف قضية المخالفة.
حيث تكون معلقة حتى يتم الفصل في أمر التصالح على المبنى المخالف.
لحساب مبلغ التصالح
- هنا وفي تلك الخطوة يقوم بعملية حسابية بسيطة للغاية، وذلك يكون من خلال تعرف ما هو مقدار المبلغ المستحق سداده.
- حتى يقوم بإتمام عملية التصالح، وذلك من خلال حساب مساحة العقار الاجمالية.
- أي يتم ضرب الطول في العرض، أي إذا كان لك بيت 100 متر.
- سيتم حساب عملية التصالح بضرب 100 متر في عدد الأدوار المخالفة، ويحتسب سعر المتر من 50 إلى 125.
- وذلك بالنسبة للقرى، ويحسب وفقًا لسعر المتر للشارع والمنطقة المتواجد بها العقار.
- واخر ميعاد للتقديم على المصالحات هو 30 سبتمبر 2020، أي لن يتاح التقديم على تصالح بعد مرور هذا التاريخ.
تحرير المحاضر بعد التاريخ المحدد
كيف يتم التصرف أن تم صدور محضرًا تاريخ 22 يوليو 2017 لمخالفة خارج الحيز العمراني، سنقوم بحلها عن طريق ثلاثة حلول هم:
- شهادة كربونية.
- تصوير الجوي.
- أي صورة تعاقد على أي مرفق كهرباء أو مياه.
وتأتي تكلفة المطالب بها المخالف كالآتي:
- أقل من غرامة المحكمة.
- أيضا أقل من إزالة العقار.
- أقل من كفالة النيابة العسكرية التي تصل إلى مليون ولا تقل عن 15 ألف جنية.
- وأيضًا قيمة المصالحة يتم تقسيطها بدفع 25% على ثلاث سنوات.
بالخطوات التصالح مع المباني المخالفة
- على المخالف الذهاب الحي التابع له والموجود به العقار المخالف، وطلب فتح ملف بصورة بطاقة المالك وورق الملكية.
- وهناك مدة أسبوعين من تاريخ إصدار الملف لابد من تحضير المستندات المطلوبة طبقًا للمادة الثالثة من القانون.
قد يهمك أيضا: قانون نظام الأسلحة والذخائر للترخيص
المستندات المطلوبة
- أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
- رسم هندسي، أي معماري وانشائي معتمد.
- يجب أن يتم تقديم ما يثبت الحالة الإنشائية للعقار.
- إيصالات مرافق مياه -غاز – كهرباء، وذلك لإثبات تاريخ المخالفة.
- في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل على العقار وتاريخ المخالفة شهادة مشتملات -محضر مخالفة -تصوير جوي.
- توكيل رسمي في حالة وجود محامي
- صورة ضوئية من بطاقة المالك.
- ملف كارتون وهذا الملف لدى الموظف من أهم المستندات والأوراق المطلوبة.
كيفية تقدير رسوم الغرامة
حتى تقوم بتقديم رسوم الغرامة تحتاج إلى تطبيق أمرين هما:
- مساحة المخالفة مساحة الأرض في عدد الأدوار.
وذلك يعني أن كانت أرض 100 متر طالعة 12 دور سكني
1200 متر سكني.
100 متر تجارى.
100 متر إداري
المنطقة المتواجد فيها المنشأة هل قرية أم مدينة علي شارع رئيسي.
- حيث عن طريق اتباع هذا الإجراء يتم تحديد سعر المتر المخالف، وبعد تحديد سعره.
- يتم إضافته اعداد الجريدة الرسمية بقرار من المحافظ وذلك لكل المحافظات.
- وهكذا على كل شخص التعرف على سعر المتر في منطقته ويعرف إن كانت العمارة التي يسكن فيها معرضة لها اما لا
- ويقوم بضربة في المساحة وذلك لكل من والإداري والتجاري والسكني، وهكذا ينتج قيمة المخالفة
الحالات التي لا يجوز التصالح بها في مخالفات البناء طبقًا للقانون 17 لسنة 2019
الحالات التي لا يجوز التصالح بها في مخالفات البناء وذلك طبقًا للقانون 17 لسنة 2019 والتعديلات الأخيرة التي أجريت عليه:
- مع ورود هذا النص وذلك في قانون المنظم للمحال العامة، يجوز التصالح، تقنين المبنى.
- التي ارتكبت المخالفات في البناء لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008، وما قبله من مواعيد منظمة
- وفى حالات تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة.
- والتي ثبت القيام بها قبل العمل بأحكام هذا القانون، وذلك على النحو المبين به.
شاهد أيضا: فتح حضانة بدون ترخيص في مصر
يتم حظر التصالح على أي مخالفات متعلقة:
- أعمال المدينة التي تخل بقواعد السلامة الانشائية
- التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة، وحقوق الارتفاق المقررة قانونًا.
- أو اتفاقا ما لم يكن قد تم الاتفاق مع ذوي الشأن
- المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز ار قديم
- أخذ أراضي الدولة والبناء عليها، ويكون المخالف في الإنشاء قد قام بتقديم طلب تقنين الوضع
- البناء على أراضي تدخل ضمن قانون الحماية الأثرية وحماية نهر النيل
- يتم البناء خارج التجمعات العمرانية المعتمدة، عدا المشروعات الحكومية او المشروعات التي تعود بعائدات ايجابية للمصلحة العامة.
- والتكتلات السكانية الموجودة في أماكن تواجد القرى وتوابعها، والمدن وتقوم اللائحة التنفيذية معيار القرب.