ما هي شروط رهن العقار
ما هي شروط رهن العقار، شراء منزل هو أكبر عملية شراء من المحتمل أن تقوم بها في يوم من الأيام، لذا قبل ترتيب الرهن العقاري الخاص بك، يجب عليك أن تكون متأكداً من كونك على علم بما يمكنك اقتراضه.
في هذا المقال سوف تتعرف على مكان الحصول على رهن عقاري، وما هي الأنواع المختلفة له، تابعوا موقع مقال للتعرف على تفاصيل كل هذا.
محتويات المقال
[ عرض ]
ما المقصود بالرهن العقاري؟
- الرهن العقاري (بالإنجليزية: Mortgage)، هو قرض مأخوذ لشراء منزل أو أرض أو أي مبنى أو عقار والتي يستمر معظمها لمدة 25 عام.
- ولكن يمكن أن تكون المدة أقصر أو أطول من ذلك أيضاً، هذا العقار الذي قمت بشرائه يعد ضماناً للقرض المأخوذ.
- حيث يعتبر العقار ملكاً للمقرض في حالة ما إذا عجز المقترض عن سداد القرض، فالقرض يكون “مضمون” مقابل قيمة منزلك، حتى يتم سداده.
- وفي حالة إذا لم تتمكن من الحفاظ على دفعاتك، يمكن للمقرض أن يستعيد (يسترد) منزلك ويبيعه حتى يسترد أمواله.
تابع أيضاً: قروض التمويل العقاري من بنك الإسكان والتعمير
الأشياء التي يجب عليك معرفتها فيها قبل التفكير في الرهن العقاري
- لا تمد نفسك إذا كنت تعتقد أنك سوف تكافح، من أجل مواصلة السداد.
- فكر أيضاً في التكاليف الجارية لامتلاك منزل مثل، فواتير الأسرة وضريبة المجلس، والتأمين والصيانة.
- سيرغب المقرضون في رؤية دليل على دخلك ونفقات معينة، وإذا ما كان لديك أي ديون.
- قد يطلبون معلومات حول فواتير الأسر المعيشية ونفقة الأطفال، والنفقات الشخصية.
- يريد المقرضون دليلاً على قدرتك على مواصلة السداد، في حالة ارتفاع أسعار الفائدة.
- قد يرفضون تقديم قرض عقاري لك، إذا لم يعتقدوا أنك ستكون قادر على تحمله.
من أين تحصل على الرهن العقاري؟
- يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مباشرة من بنك أو جمعية بناء، والاختيار من مجموعة منتجاتها.
- كما يمكنك أيضاً استخدام سمسار الرهن العقاري أو المستشار المالي المستقل (IFA)، والذي يمكنه مقارنة الرهون العقارية المختلفة في السوق.
- وكذلك الرهون العقارية، التي لا تقدم للعملاء مباشرة.
- ينظر بعض السماسرة إلى الرهون العقارية من “السوق بالكامل”، بينما ينظر آخرون إلى منتجات من عدد من المقرضين.
- كما سيقوم السمسار المختص بإخبارك كل شيء عن هذا، وما إذا كان لديهم أي رسوم وذلك كله عند الاتصال بهم لأول مرة.
- من شبه المؤكد أن تكون النصيحة، هي الأفضل، ما لم تكن لديك خبرة كبيرة في الأمور المالية بشكل عام والرهون العقارية بشكل خاص.
- ولكن من الممكن في بعض الأحيان اختيار الرهن العقاري، دون تلقي المشورة.
- وهذا ما يسمى الرهن العقاري للتنفيذ فقط، ويتم تقديم هذه في ظروف محدودة، ويتوقع منك أن تعرف ما يلي.
- ما نوع الرهن العقاري الذي تريده.
- بالضبط ما الممتلكات التي تريد شراءها.
- كم المبلغ الذي تريد اقتراضه، ولكم من الوقت.
- نوع الفائدة والسعر الذي تريد الاقتراض به.
- سيكتب المقرض للتأكيد على أنك لم تتلق أي نصيحة، وإن الرهن العقاري لم يتم تقييمه، لمعرفة ما إذا كان مناسباً لك.
- ولكن في بعض الحالات، قد تحتاج إلى تأكيد أنك على دراية بعواقب أخذ قرض عقاري دون تلقي المشورة، وأنك سعيد بالمضي قدماً.
- وفي حالة إذا ما تبين لسبب ما أن الرهن العقاري غير مناسب لك لاحقاً، فسيكون من الصعب جداً تقديم شكوى.
قد يهمك: صندوق التنمية العقاري استعلام بالسجل المدني
كيف يمكن التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري؟
- غالباً ما يكون التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عملية، تتم على مرحلتين.
- حيث تتضمن المرحلة الأولى عادةً اكتشاف حقائق أساسية، لمساعدتك في معرفة المبلغ، الذي يمكنك تحمله ونوع الرهن الذي قد تحتاجه.
- أما المرحلة الثانية فهي المكان، الذي سيجري فيه مقرض الرهن العقاري، فحص أكثر تفصيلاً للقدرة على تحمل التكاليف.
- وإذا لم يطلبوه بالفعل، دليل على الدخل وسوف نتحدث الآن على كل من المرحلتين بشكل منفصل.
المرحلة الأولى
- بشكل عام، سوف يسألك المقرض أو سمسار الرهن العقاري سلسلة من الأسئلة، لتحديد نوع الرهن العقاري الذي تريده.
- وأيضاً كم من الوقت تريده؛ سيحاولون العمل، دون الخوض في الكثير من التفاصيل في وضعك المالي.
- كما يستخدم هذا بشكل عام، لتوفير مؤشر على مدى استعداد المقرض لإقراضك.
- يجب عليهم أيضاً إعطاءك معلومات أساسية حول المنتج، وخدماتهم وأي رسوم أو رسوم إن وجدت.
المرحلة الثانية
- عادةً ما يبدأ هذا التطبيق، سيبدأ المقرض أو سمسار الرهن العقاري “اكتشاف الحقائق” الكاملة وتقييم مفصل للقدرة على تحمل التكاليف.
- كما ستحتاج إلى تقديم دليل على دخلك ونفقاتك المحددة، و”اختبارات الضغط” على أموالك.
- كذلك قد يتضمن ذلك بعض الاستجواب المفصل عن أموالك، وخططك المستقبلية التي قد تؤثر على دخلك المستقبلي،.
- كما سيقيّمون التأثير على دفعاتك، في حالة ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل.
- إذا تم قبول طلبك، سيقدم لك المقرض “عرض ملزم”، ووثيقة (مستندات) توضيحية للرهن العقاري توضح شروط الرهن العقاري الخاص بك.
- سيأتي هذا مع “فترة تفكير” لا تقل عن 7 أيام، مما يمنحك الفرصة لإجراء مقارنات، وتقييم الآثار المترتبة على قبول عرض المقرض.
- كما قد يمنحك بعض المقرضين أكثر من 7 أيام للقيام بذلك.
- لديك الحق في التنازل عن فترة التفكير هذه لتسريع عملية شراء منزلك، إذا كنت بحاجة إلى ذلك.
- ولكن خلال فترة التفكير هذه، لا يستطيع المقرض عادة تغيير أو سحب عرضه، إلا في بعض الظروف المحدودة.
- على سبيل المثال، إذا كانت المعلومات التي قدمتها خاطئة.
لماذا يعد حجم إيداعك أمراً هاماً؟
- عند شراء عقار، ستحتاج إلى دفع وديعة حيث إن هذه قطعة من المال تذهب إلى تكلفة العقار الذي تشتريه.
- كما إن كلما زاد الإيداع لديك، انخفض سعر الفائدة، وعند الحديث عن الرهون العقارية قد تسمع أشخاص يذكرون “القرض مقابل القيمة” أو القيمة الدائمة.
- قد يبدو هذا معقداً ولكنه ببساطة مبلغ منزلك الذي تمتلكه تماماً، مقارنة بالمبلغ المضمون مقابل الرهن العقاري.
- على سبيل المثال، مع إيداع 20000 جنيه على عقار 200.000 جنيه، فإن الإيداع هو 10٪ من سعر العقار وLTV هو 90٪ المتبقية.
- وبالتالي فإن الرهن مضمون مقابل هذا الجزء 90٪، وكلما انخفضت القيمة الدائمة، انخفض سعر الفائدة.
- وذلك لأن المقرض يأخذ مخاطرة أقل بقرض أصغر.
- ومن الجدير بالذكر إن عادًة ما تتوفر أرخص الأسعار للأشخاص، والذين لديهم وديعة بنسبة 40 ٪.
اقرأ أيضاً: حكم الرهن العقاري في الإسلام
كانت هذه نبذة عن ما هي شروط رهن العقار من حيث أنواع الرهن العقاري وشروطه، فنرجو أن تكونوا على علم وافي بهذه العملية، كما نرجو أن يكون المقال قد أعجبكم دمتم بخير.