كيفية حجز الإسكان المتوسط وأهم شروط الحجز لهذا العام؟
كيفية حجز الإسكان المتوسط وأهم شروط الحجز لهذا العام؟، مشروع دار مصر للإسكان المتوسط هو مشروع طرح في الآونة الأخيرة من قبل وزارة الإسكان.
كما قد قامت هيئة المجتمعات العمرانية بتوفير آلاف الوحدات السكنية التي تناسب الشباب محدودي الدخل المقبلين على الزواج، فتابعوا معنا كل هذا في موقعنا المتميز دوماً مقال.
محتويات المقال
[ عرض ]
عن بيان وزارة الإسكان
- أعلنت وزارة الإسكان فتح باب الحجز لـ 2710 وحده سكنية، كاملة التشطيب ضمن محور الإسكان المتوسط بدار مصر.
- بمساحات تتراوح بين (100 متر 2 إلى 150 مترا 2) نموذج معماري مميز، وهو مشروع سكني ضخم.
- ويعد من أهم المشروعات القومية السكنية التي طرحت، من قبل وزارة الإسكان منذ عام 2014.
- حيث قرّرت تشييد 150 ألف وحدة سكنية، قد تقرر تنفيذها على 4 مراحل.
- بحيث تبني في كل مرحلة وحدات سكنية بالعديد من المناطق والمدن، وهي تشمل الآتي: 6 أكتوبر – العاشر من رمضان.
- مدينة بدر – دمياط الجديدة – مدينة السادات – القاهرة الجديدة.
- الشيخ زايد – الشروق – العبور – 15 مايو وغيرها بمساحات تتراوح من 130-140 متراً مربعاً.
- فبالإضافة لتلبية احتياجات المواطنين المتوسطي ولمحدودي الدخل، يوفر هذا المشروع آلافاً من فرص العمل للشباب.
اقرأ أيضاً: افضل موقع تحليل الاسهم السعودية
شروط حجز الوحدات
- أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.
- ألا يقل سن المتقدم عن سن الرشد الرسمي في تاريخ الحجز، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.
- لم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج والزوجة والأولاد القصر)، الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.
- وحالة مخالفة ذلك يحق للهيئة إلغاء الحجز/ التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائي.
- تعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة، واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها.
- وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001، ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الشأن.
- والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة، بكراسة الشروط فيما لم يرد به نص فيها.
- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزء لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه.
- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكنى فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة.
- وحال مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن، مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي.
- واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد، طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا الشأن.
- إذ جرى تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكنى فقط.
شروط حجز الوحدات
- يقر المتقدم للحجز بأنّه اطلع على الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات، ووافق عليها.
- وأن تقدمه الحجز بعد سداد مقدم الحجز، بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
- يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة، قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة.
- كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة، والعلم التام بالمواقع محل الطرح.
- ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط، تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية، وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة وكل القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن.
- دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حالياً أو مستقبلاً.
أسعار الوحدات ونظام السداد
- تختلف أسعار الوحدات بكل مدينة، وتكون محددة للمتر المربع ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط
- يتم سداد وديعة الصيانة المقررة بواقع 5%، من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة عند التعاقد.
- كما يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقًا للقواعد المذكورة، وكذلك مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية.
- (عداد غاز -عداد كهرباء -عداد مياه)، وقتما تنتهي الهيئة من توصيلها للوحدة السكنية.
- في حال حجز الوحدة السكنية يستكمل سداد جدية الحجز إلى 10%، من إجمالي ثمن الوحدة المخصص.
- إضافة إلى (1% من ثمن الوحدة مصاريف إدارية + 0.5% من ثمن الوحدة لحساب مجلس الأمناء).
- وذلك خلال شهر واحد من تاريخ انتهاء الحجز.
- وبذات أسلوب سداد مقدم الحجز، وحال السداد لباقي قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ انتهاء الحجز يتم خصم 8% من القيمة الإجمالية للوحدة.
- شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز الـ 10%.
- إضافة إلى (1% مصاريف إدارية +0.5% لحساب مجلس الأمناء)، من إجمالي ثمن الوحدة.
- خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز الإلكتروني للمشروع.
- سداد دفعات ربع سنوية بقيمة 10000 جنيه، لحين استلام الوحدة في حالة عدم تجهيز الوحدة للتسليم الفوري.
- (على أن يتم سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ انتهاء الحجز الإلكتروني للمشروع).
- يتم سداد 15% من قيمة الوحدة عند الاستلام.
أما عن باقي ثمن الوحدة يتم سداده بإحدى الطرق الآتية:
- على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات دون فوائد، على أن يبدأ سداد القسط الأول.
- بعد 3 أشهر من الموعد المحدد إخطار العميل بالاستلام.
- ويمكن سداد باقي القيمة على أقساط ربع سنوية متساوية، لمدة 5 سنوات أو 7 سنوات بالفائدة على الرصيد المدين.
- فيما يزيد عن الثلاث سنوات تساوي سعر الفائدة المعلنة في البنك المركزي المصري وقت الطرح.
- إضافة إلى (2% + 0.5% مصاريف تحصيل)، ويتم سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة مع تقديم شيكات آجلة بالأقساط قبل الاستلام.
- في حال التأخير عن سداد قسط عن ميعاد الاستحقاق، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد.
- إضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف إدارية من تاريخ الاستحقاق.
- وحتى تاريخ السداد مع تحميل مشتري الوحدة، كافة المصاريف القضائية والمصرفية الناتجة عن التأخير في السداد.
شاهد أيضاً: ارقام تليفونات خدمة عملاء بنك التعمير والاسكان
وفيما يلي تعليق بعض الخبراء على البرنامج
- قالت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي.
- إن برنامج الإسكان الاجتماعي هو الأكبر على مستوى العالم بشهادة المؤسسات الدولية.
- وأشارت، خلال مداخلة هاتفية لبرنامج “رأى عام” على فضائية “TEN”، مع الإعلامي عمرو عبد الحميد، إلى إن هناك 312 ألف أسرة استلموا وحدات الإسكان الاجتماعي.
- في الفترات الماضية، مضيفة أن هناك 2271 وحدة إسكان متوسط تم طرحها أمس.
- وأضافت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي: “نجهز حالياً لطرح 120 ألف وحدة سكنية خلال الفترة المقبلة”.
- مشيرة إلى أنه يتم الآن حصر الأراضي المتاحة، لتنفيذ وحدات سكنية أخرى قريباً.
- وأوضحت أنه سيتم فتح باب سداد مقدمات جدية الحجز المطلوبة للمشروعات الثلاثة، وإتاحة الاطلاع على كراسة الشروط المرفقة بالموقع الإلكتروني.
- بالإضافة إلى تسجيل البيانات الخاصة بصاحب الطلب، وتقديم طلب حجز الوحدة السكنية لمدة شهر.
- حيث سيتم التقديم من خلال البوابة الإلكترونية للصندوق.
قد يهمك: قروض التمويل العقارى من بنك الاسكان والتعمير
شروط التقديم على الوحدة السكنية
- يجب توافر جميع المستندات المطلوبة، وفي حالة عدم وجود أياً منها يتم رفض الطلب، كعدم تحديد رغبة واحدة للمدينة / الوحدة السكنية.
- المراد الحجز بها باستمارة حجز الوحدة السكنية.
- وفي حالة وجود أكثر من رغبة بالاستمارة سيتم رفض الطلب، ويجب التأكد من دقة البيانات المحررة استمارة حجز الوحدة السكنية.
- والبيانات المسجلة بإنشاء طلب الحصول على وحدة سكنية على الموقع الإلكتروني.
- وفي حالة وجود أي تضارب بين البيانات المحررة والمسجلة، يتم التعامل والتصديق على البيانات المحررة باستمارة الحجز.
- مع العلم إنه لن يعتد بأي من البيانات المحررة أو المسجلة، إلا في حالة وجود المستند الدال على ذلك.
في خاتمة حديثنا حول هذا الموضوع الشيق، نرجو أن تكونوا قد استفدتم منه بشكل كبير وواضح دمتم بخير.